“太多人了,完全超出我们的预期”。9月30日,广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好,国庆长假首日,记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到,不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队,市场交投气氛浓厚。
销售员加班到凌晨一点
上午看楼近百人
“早上9点营销中心才开门,但是开门前就有十几个客户在门口等着”,位于天河的能建天河麓誉府销售人员张洋(化名)告诉记者,粗略估算,10月1日上午有近五十台客来看房,自己昨晚和同事加班到凌晨一点,早上准时来销售中心,“就知道今天会很多人,有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。
记者在现场看到,有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了,“因为大户型总价高,我都做好准备先把手上的物业卖掉,但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开,我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午,莫先生就下订了一套80平方米的三房,总价339万元。
能建天河麓誉销售中心。信息时报记者 罗莎琳 摄
同样,位于荔湾的万科理想花地,上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到,虽然是饭点,但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房,“稍等一下,我手上还有五台客户”,销售人员廖小姐表示,太缺人手了,公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙,自己从早上八点半忙到中午,都来不及吃饭。
万科理想花地售楼部坐满了人。信息时报记者 罗莎琳 摄
据悉,本次广州限购全面放开,不仅吸引了广州本地买家,也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据新世界·天馥负责人透露,9月30日上午11点,就有一位来自深圳的企业老板刘先生驱车来到新世界·天馥,一眼看中了139平方米江景大平层,当场下订。此外,位于海珠的中海大境在新政后,一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。
新世界·天馥吸引了众多广州周边城市的客户。受访者供图
房企促销“马力”大
有楼盘“买房送车”
今年不少房企借助新政利好,促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。
据悉,新世界·天馥将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者,本次全面推新价格也是一步到位,首开最高可享83折,并且附赠40~70万/套的全屋豪装。同一区域的凯粤湾在现场打出了“现房新品限时9折,荔湾好房节拼团直减99折”,还送10年物业管理费。
记者在楼盘现场了解到,广东保利旗下的保利燕语堂悦、保利招商华发中央公馆推出买房送蔚来汽车活动,而万科瑧樾府成交则送价值46.98万元问界M9增程Max六座版。
此外,不少楼盘推出一口价单位,记者在白云区的天岚(金湖花园最新一期)销售中心看到,现场摆出了25套优选单位的户型信息,最多一套优惠100万元,而增城的广汇尊府黄金周也推出了10套限定房源,首付38万元起。
旧房有人帮卖
新房有人保价
据了解,有房企为了促进成交,甚至帮客户“卖二手房”,比如广东保利旗下12个楼盘就有专人免费为客户提供旧房帮卖服务,包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金,佣金补贴最高可达7万元。
9月底,保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”,承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣,或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)。中建地产旗下的海丝城也对外宣布“保价安心购,买贵退换房”,即如果客户网签价格低于现销售价格,可进行无理由退换房。此外越秀地产广州公司也推出了“国庆保价无忧购房”。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,龙头企业如果带头保价,无理由退房,有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。
专家:
“银十”楼市成交反弹明显
记者在国庆首日走访多个楼盘现场,有市民表示,政策利好不断,激发了很多人的购房欲望,会选择一些此前有意向的,促销力度大的楼盘看看,合适也会出手。此外,也有市民表示,希望还能在购房契税上有所优惠。
准备二次置业的甘小姐看上了白云区一套100平方米的户型,总价410多万,但是算下来契税要12万多。“虽然首付可以15%,但是月供一个月七千多,压力还是不小,如果在契税上有所下调,更能刺激有需求的买家入市”。
克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓接受时报记者采访时表示,预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡,有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。
中原地产项目总经理黄韬则表示,从一线市场反馈的情况来看,新政出台后的这几天看房热情非常高涨,在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下,今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量一定有一个较为明显的反弹。
观点PK :炒股还是买房
信息时报讯(记者罗莎琳 张柳静)在央行强心剂刺激下,9月30日地产股延续强势表现。A房地产板块开盘掀起涨停潮,万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日,沪深两市成交超2.59万亿元,创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好,直接带动了股民的热情。
对于当前股市,投资者能不能借钱炒股?某基金分析师表示:“投资者不要借钱炒股,不要想着去加杠杆,因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来,新股民由于对杠杆风险认识不足,可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆,最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高,总想等到股价涨到最高再卖出,要学会合理设立预期盈利目标。”
如果手头有一定的资金,是买房还是炒股?
地产经济学家邓浩志也表示,股市资金进出非常迅速,所以上一秒有利好,下一秒价格就会有反应。而楼市,从政策制定,到执行,到传导,到需求释放,到成交量变化,到价格变化,这是一个比较漫长的过程,快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能,但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看,股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨,会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股,没有一个标准答案,要根据每个人的实际情况,他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素”,邓浩志表示。
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